Zur Schönen Agnes – Dachgeschoßmaisonette, Stiege 2/Top 5

Elegante 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit großzügigen Freiflächen & Blick auf die Weinberge – „Zur Schönen Agnes“, Wien-Döbling

In bester Döblinger Lage – am Rande des Wienerwalds – erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche und über 31 m² Außenflächen. Die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen bietet maximale Wohnqualität mit dem Charakter eines kleinen Hauses – kombiniert mit einer spektakulären Dachterrasse und modernster Technik.

Im Obergeschoß befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse mit fast 17 m² Fläche und traumhaftem Ausblick über die Weinberge. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (über 24 m²), ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Highlights & Ausstattung:

• Dachterrasse (16,94 m²) mit Panoramablick

• Südseitiger Balkon (7,14 m²) & zusätzliche Freifläche (7,15 m²)

• Großzügiges Schlafzimmer mit Option auf freistehende Badewanne

• Badezimmer mit Laufen Pro-Sanitär, Dusche & Wanne, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung

• Hochwertige Eichen-Landhausdielen (Scheucher) in den Wohnräumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung und -kühlung, optional Klimaanlage (Fancoilkühlung)

• KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung & Sonnenschutz

• Sicherheitstür (WK3), Alarmanlagenvorbereitung, Insektenschutz-Vorbereitung

• Kellerabteil, Abstellraum, Garagenplatz mit E-Ladestation optional

• CO₂-neutrales Heiz- & Kühlsystem mit Erdwärme und 100 % Ökostrom

Beziehbar: ab sofort | Erstbezug

Ein modernes Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und einen nachhaltigen Lebensstil in grüner Umgebung suchen.