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Zur Schönen Agnes – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon - Top 13

4 Zimmer 2 Bäder ca. 123 m² Wohnfläche

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia, Freifläche & Fischgrätparkett – Zur Schönen Agnes, Wien-Döbling

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und exklusive Lage inmitten der Sieveringer Weinberge. Auf 123,20 m² Wohnfläche vereint sie modernes Wohnen mit traditionsbewusstem Design – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit 11,50 m², die zusammen mit einer überdachten Innenhof-Freifläche (8,11 m²) das Wohngefühl in den grünen Außenraum verlängert. Die Kombination aus Biedermeier-Charme durch Kastenfenster und Fischgrätparkett mit modernster Gebäudetechnik schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Ausstattungs-Highlights:

  • 4 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, 3 ruhige Schlafzimmer

  • Zwei edle Badezimmer mit Dusche & Badewanne (Laufen Pro), Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung

  • Südseitige Loggia & überdachte Freifläche (insg. 19,6 m²)

  • Fischgrätparkett (Scheucher), isolierverglaste Kastenfenster mit Sonnenschutz

  • Fußbodenheizung & -kühlung, Klimavorbereitung (Fancoil möglich)

  • KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung & Beschattung

  • Sicherheitstür (WK3), Alarmvorbereitung

  • Zwei Abstellräume (ca. 4 m² gesamt) & Kellerabteil (6,55 m²)

  • Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

  • Erstbezug – sofort beziehbar

  • CO₂-neutrales Heiz- und Kühlsystem (Erdwärme & 100 % Ökostrom)

  • Ein echtes Zuhause zum Ankommen – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und nachhaltig gebaut

  •  

     

Ausstattung

star icon Balkon
star icon Kamin
star icon Garage
star icon Offene Küche
star icon Parkplatz
star icon Smart Home
star icon Sonnenschutz
star icon Terrasse

Lage

Wien-Döbling – Wohnen im Grünen mit Citynähe Das Wohnprojekt „Zur Schönen Agnes“ liegt in der exklusiven Sieveringer Straße 221 – eingebettet zwischen Weingärten, dem Wienerwald und charmanten Heurigenlokalen. Sievering zählt zu den grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Endstation des Busses 39A, der Sie in wenigen Minuten zur Obkirchergasse, dem Sonnbergmarkt sowie zu U4/U6, S-Bahn und Bim bringt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten – komfortabel und ohne Umstieg. Lagevorteile auf einen Blick: Ruhige, grüne Umgebung mitten im 19. Bezirk Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zu Nahversorgern, Feinkostläden & traditioneller Bäckerei Hohe Lebensqualität & exzellente Nachbarschaft Direkt am Tor zum Wienerwald
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1190 Wien

Kosten

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
45.000 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Energieausweisart
Verbrauch
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gesamtenergieeffizienz-Klasse
B
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energiebedarf
36,45 kWh/m²a kWh / (m² * a)
Befeuerung
Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis
2024

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