Zur Schönen Agnes – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon - Top 13

Stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia, Freifläche & Fischgrätparkett – Zur Schönen Agnes, Wien-Döbling

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und exklusive Lage inmitten der Sieveringer Weinberge. Auf 123,20 m² Wohnfläche vereint sie modernes Wohnen mit traditionsbewusstem Design – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit 11,50 m², die zusammen mit einer überdachten Innenhof-Freifläche (8,11 m²) das Wohngefühl in den grünen Außenraum verlängert. Die Kombination aus Biedermeier-Charme durch Kastenfenster und Fischgrätparkett mit modernster Gebäudetechnik schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Ausstattungs-Highlights:

• 4 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, 3 ruhige Schlafzimmer

• Zwei edle Badezimmer mit Dusche & Badewanne (Laufen Pro), Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung

• Südseitige Loggia & überdachte Freifläche (insg. 19,6 m²)

• Fischgrätparkett (Scheucher), isolierverglaste Kastenfenster mit Sonnenschutz

• Fußbodenheizung & -kühlung, Klimavorbereitung (Fancoil möglich)

• KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung & Beschattung

• Sicherheitstür (WK3), Alarmvorbereitung

• Zwei Abstellräume (ca. 4 m² gesamt) & Kellerabteil (6,55 m²)

• Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

• Erstbezug – sofort beziehbar

• CO₂-neutrales Heiz- und Kühlsystem (Erdwärme & 100 % Ökostrom)

• Ein echtes Zuhause zum Ankommen – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und nachhaltig gebaut

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