Zur Schönen Agnes - Dachgeschoßmaisonette - 3 Zimmer, Stiege 1/ Top 22

3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit traumhafter Dachterrasse & Westbalkon – Zur Schönen Agnes, Wien-Döbling

Inmitten der sanften Hügel und Weinberge von Sievering erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 122 m² Nutzfläche inklusive großzügiger Freiflächen. Auf zwei Ebenen verteilt und mit einer traumhaften Dachterrasse (23,95 m²) sowie einem Westbalkon (8,12 m²) ausgestattet, bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept befindet sich im Obergeschoß – von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und eine zusätzliche Freifläche liegen im unteren Bereich der Wohnung. Die Verbindung aus moderner Smart-Home-Technik, hochwertigen Naturmaterialien und nachhaltiger Energieversorgung schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt.

Highlights der Ausstattung:

• Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge

• Balkon & überdachte Freifläche in Westausrichtung

• Hochwertiges Bad mit Dusche, Badewanne, Laufen Pro-Keramik & indirekter Beleuchtung

• Edler Eichenparkett (Scheucher) & großformatiges Feinsteinzeug

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz

• Fußbodenheizung & -kühlung (Bauteilaktivierung), Klimavorbereitung

• KNX-BUS-Smart-Home-System zur Steuerung von Klima, Licht & Beschattung

• Sicherheitstür (WK3), Alarmanlagenvorbereitung

• Abstellraum in der Wohnung (3,75 m²), Kellerabteil (4,50 m²)

• Garagenstellplatz mit E-Ladestation optional erhältlich

• Erstbezug – sofort bezugsbereit

• CO₂-neutrales Energie- und Kühlsystem mit Erdwärme & 100 % Ökostrom

Ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll, grün und nachhaltig in einer der schönsten Lagen Wiens leben möchten.