Renditeobjekt - Eckreihenhaus am Fuße des Hahnenkamm

Das Objekt ist ab 01.05.2025 auf 3 + 3 Jahre vermietet und bietet somit ein einmaliges Renditemodell. Die monatliche Miete beträgt 1.950,00 € exklusive Betriebskosten, welche komplett von den Mietern getragen werden. Durch die Vermietung wird in den nächsten Jahren einen Umsatz von knapp 140.000,00 € lukriert. Dieses Eckreihenhaus besticht durch den sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die durchdachte Raumaufteilung. Man betritt das Objekt über die Diele, wo auch das Gäste-WC mit Fenster situiert ist. Sodann gelangt man in den großen, hellen Wohnraum, welcher offen in den Wintergarten mündet und sodann in den netten kleinen und völlig pflegeleichten Eck-Garten. Das Wohnzimmer, belegt mit einem Riemenparkettboden, ist räumlich in einen Ess- und Wohnbereich getrennt und verfügt über einen Kachelofen. Der Wintergarten ist entsprechend groß und ist ebenfalls mit Heizkörpern versehen. Die komplett eingerichtete und ausgestattete Küche ist von der Diele zugänglich. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Dusche und WC befindet. Weiters sind hier ein sehr großes sowie ein zweites, etwas kleineres Schlafzimmer vorhanden. Das große Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand geteilt werden, sodass man dann über 3 Schlafzimmer verfügt. Im Kellergeschoss befindet sich der Technik-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasheizung sowie 2 weitere sehr große Kellerräume, welche sich für einen Hobbyraum oder kleinen Wellnessbereich mit Sauna (bereits vorhanden) bestens eignen. Aber auch ein Weinkeller ist problemlos einzurichten. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Die Warmwasserbereitung wird über Solarpaneele unterstützt. Im Garten ist weiters ein netter Außengrillkamin aufgestellt, sowie eine Gartenhütte für Rasenmäher etc. vorhanden. Das gesamte Haus ist in sehr gutem Allgemeinzustand, komplett möbliert und kann sofort übernommen und bezogen werden. Zum Objekt gehört 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außen-Stellplatz. Das Haus befindet sich nur ca. 15 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Skibus hält in unmittelbarer Umgebung und auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Energiedaten in Arbeit.