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Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive

4 Zimmer
Objektnr.: MG-0002098

650.000 €

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive, transparente Preislogik Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken. Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar. Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt. Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien – diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung. Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht): – Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): € 650.000,- – Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung: – ca. 120 m² Wohnfläche: + € 180.000,- – ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + € 198.000,- Gesamtwert nach Widmung: ca. € 830.000 – 848.000,- Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist. Ideal für: Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.

Ausstattung

star icon Garage
star icon Terrasse

Parken

Tiefgaragen Stellplätze 1

Lage

map marker icon
6370 Kitzbühel

Kosten

Kaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Gelistet von

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KITZIMMO - Real Estate - OG

00436767047120
Angebote
248
Beigetreten
2025
Sprachen
Deutsch, Englisch
Adresse
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich

Über das Unternehmen

Seit über 20 Jahren schon, betreuen wir unsere Kunden bei KITZIMMO® - Real Estate - OG getreu unserer Philosophie „Zuerst der MENSCH und dann die Immobilie.“ So unterstützen WIR Sie gerne bei Verkauf/ Vermietung und Kauf/Miete Ihrer Immobilie mit unserer vielseitigen und jahrzehntelangen Erfahrung als Immobilientreuhänder im Bezirk Kitzbühel in Tirol und darüber hinaus.

Besonders stolz sind WIR, dass WIR fast alles in unserer Firma KITZIMMO® - Real Estate - OG selbst abdecken.

So machen WIR von hochwertigen Architekturfotos, professionellen Drohnenflügen bis hin zum virtuellen 3D-Scan der Immobilie, alles selbst. Somit wird die Immobilie stets ins beste Licht gerückt und Sie können sich darauf verlassen, dass auch alle Angaben korrekt und fachlich richtig sind.

Selbstverständlich ist in unserem Team jeder staatlich geprüft. So ist unser Vater und Firmengründer Franz Gobec Immobilientreuhänder – Makler – Verwalter und Bauträger.
Roman Gobec ist geprüfter Makler und Markus Gobec ist geprüfter Immobilienassistent.

WIR freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen mit Ihnen in unserem Office oder per Telefon.

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