Wohnen direkt am Park: Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
5 Zimmer
2 Bäder
ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 186 m² Nutzfläche
2.250.000 €
Objektbeschreibung
Diese ideal geschnittene Wohnung begeistert durch Großzügigkeit, Lichtfülle und wunderbare Aussichten in die schöne Gerner Umgebung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur sieben Einheiten und sind per Lift stufenfrei zugänglich.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m². Ein bildschöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Mastersuite mit Bad, ein Arbeitszimmer, ein separater Kinder- bzw. Gästetrakt mit zwei Zimmern und Duschbad sowie eine Garderoben-/Abstellkammer und ein Gäste-WC bilden ein äußerst ansprechendes Wohnumfeld. Vier Balkone nach Osten, Süden und Westen eröffnen angenehme Freiräume und schaffen von morgens bis abends ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vervollständigt wird dieses anspruchsvolle Domizil durch einen breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen ca. 11 m² großen, fest verschließbaren Kellerraum.
Neben dem außergewöhnlichen Lichtangebot und der Weitläufigkeit ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung hervorzuheben. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absolut gesuchten Wohngegenden Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
Ausstattung
Lage
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft, die von gepflegter, teils historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und diverse Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die sehr begehrte Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet mehrere Mittagsbetreuungsgruppen. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winter-Outdoor-Sportbecken, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete Umgebung. Die U-Bahn-Station „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Groffstraße 80638 München
Kosten
Kaufpreis
2.250.000 €
Hausgeld
738 €
Provison für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Baujahr
2001
Energieausweisart
Verbrauch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Energieausweis gültig bis
30.08.2028
Gelistet von
RIEDEL Immobilien GmbH
Angebote
2
Beigetreten
2025
Sprachen
Deutsch, Englisch
Adresse
Tizianstraße 50, 80638 München, Deutschland
Social Media
Über das Unternehmen
RIEDEL ist einer der führenden Experten, wenn es um die Bewertung und Vermittlung hochwertiger Immobilien in München und im Fünfseenland geht. Als erfolgreiches Familienunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung wissen wir, worauf es in allen Belangen ankommt: Auf gegenseitiges Vertrauen, gemeinsame Werte und die Bereitschaft, diese bewusst zu leben.