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Zwei Einheiten, ein Zuhause. Haus im Haus mit flexiblen Möglichkeiten.

Zustand: Gepflegt Ausstattung: Standard 4 Zimmer 2 Bäder 4 Schlafzimmer ca. 142 m² Wohnfläche verfügbar ab: sofort
Objektnr.: 2599

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf einzigartige Weise Raumgefühl, Flexibilität und Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und ist durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder ein Konzept für mehrere Generationen – der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Offene Wohnbereiche, gemütliche Rückzugsorte und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen und behagliches Zuhausegefühl harmonisch verbinden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen den freundlichen Charakter der Räume. Die gelungene Verbindung der beiden Einheiten verleiht der Wohnung zudem ihren besonderen Reiz und macht sie zu einem Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zwei Garagen bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und der dazugehörige Gartenanteil lädt im Sommer zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Grünen ein.

Ausstattung


_großzügige Wohnung über das gesamte 1. Obergeschoss
_zwei ehemals separate Einheiten mit flexibler Nutzung – bei Bedarf wieder trennbar in zwei Wohnungen
_ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
_helle, freundliche Räume mit individuellem Gestaltungspotenzial
_Balkone in Süd- und Ostausrichtung
_nur eine weitere Wohneinheit im Haus
_eigener Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre
_Gartenanteil mit Sitzbereich und Rasenfläche
_Parkett- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
_zwei Küchenanschlüsse – ideal für separate Wohn- oder Arbeitsbereiche
_geräumige Kellerräume
_zwei Garagenstellplätze direkt am Haus

Lage

Lenggries ist ein traditionsreicher Luftkurort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland. Eingebettet in die Voralpen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu München, Bad Tölz sowie Tegernsee und Walchensee, dazu Skigebiete wie das Brauneck, machen Lenggries besonders attraktiv. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie über ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Wohnen und Erholung gehen hier Hand in Hand.
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83661 Lenggries

Kosten

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Garagen Stellplätze
2
Garagen Kaufpreis
50.000 €
Provison für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse
H
Wesentl. Energieträger
Flüssiggas
E-Ausweis gültig bis
07.09.2035
Energiebedarf
382.03 kWh / (m² * a)
Befeuerung
Flüssiggas

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Deutsch, Englisch
Adresse
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Über das Unternehmen

Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.

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