NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmern und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -

Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.

Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. 
Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.

HIGHLIGHTS

• Gesunde Ziegelbauweise
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
• Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
• Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
• Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
• Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
• Video-Türsprechanlage
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet
• Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen
• Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER
Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

• Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß
• Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß
• Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß
• Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
• Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
• Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

• Perimeterdämmung im Untergeschoss 
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Whg. 1 separates WC

und vieles mehr …