Townhouse-Flair an der Isar. Klasse und Ästhetik PUR.

Die denkmalgeschützte Wohnung wurde während der letzten drei Jahre umfassend und sorgfältig in Abstimmung mit der Denkmalbehörde kernsaniert und von dem renommierten Innenarchitekturbüro Eham vollständig mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Qualität ausgestattet. Klassische Altbauästhetik wie ca. 3,60 m hohe Decken mit originalgetreu gefertigtem Wangenstuck und maßgefertigte Einbauten aus Raucheiche und Lack wurden bis ins kleinste Detail durchdacht und handwerklich perfekt umgesetzt. Der separate, hochwertig ausgeführte Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses – mitten in der Stadt. Bereits im eleganten Entree mit historischem Lüster sticht die Extravaganz der Wohnung ins Auge. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche und imposantem Kamin öffnet sich zur Südterrasse mit idyllischem Garten. Drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC mit ausgefallenem Dekor stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Masterbereich befindet sich komplett separat im linken Flügel der Wohnung und bietet ein sehr großes Bad mit edler Ausstattung und Biosauna sowie einen geräumigen Ankleidebereich. Ein mit Einbauschränken vollausgestatteter Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Vollgeschosskeller und zur Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz und eigener Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese exklusive Gartenwohnung ist eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Sie verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität, diskretem Luxus und außergewöhnlichem Design. Der private Haus-im-Haus-Charakter, die hochwertige Ausstattung und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

_Townhouse-Feeling durch exklusiven, separaten Zugang
_Exklusive Planung und Ausführung durch EHAM
_ca. 3,60 m Deckenhöhe mit originalgetreu gefertigtem Wangenstuck mit
LED-Beleuchtung
_Holzfeuerkamin
_Maßgefertigte Sauna im Masterbad mit Kombi-Ofen für Biosauna sowie
finnische Sauna
_Süd-West-Terrasse mit Holzdeck und privatem Garten
_2. separater Zugang auf der Rückseite – ebenerdig und barrierearm vom
Garten aus erreichbar
_TG-Duplex-Stellplatz mit eigener E-Ladestation
_Vollgeschosskeller mit Granitboden, Einbauschränken und 2
Weinlagerschränken
_Modernste Gebäudetechnik: KNX-Bus-System, Fußbodenheizung,
passive Spülautomatik, Quooker-System
_Sicherheitsausstattung auf hohem Niveau – Sicherheitsglas,
Schließsystem mit Chips & Schlüsseln
_Unifi-WLAN in allen Räumen, Sonos-System & Samsung TVs,
Sicherheitskameras, Glasfaseranschluss möglich