Imposante Großzügigkeit. Altbauresidenz in herrschaftlichem Stadtpalais.

Mitten im begehrten Schwabing, nur wenige Gehminuten vom Josephsplatz entfernt – wo sich die Nachbarschaft beim wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten trifft – befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 1912 errichteten Stadthauses und verbindet den Charme einer vergangenen Epoche mit gehobenem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des großzügigen Flurs entfaltet sich der unverwechselbare Altbaucharme. Die weitläufige Diele im klassizistischen Jugendstil bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen repräsentativen Empfang für Gäste. Von hier aus öffnen sich die weiteren Räume auf insgesamt 248 m² – angeordnet in harmonischer Abfolge. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer wird bis in die Abendstunden von warmem Sonnenlicht durchflutet. Edles Fischgrätparkett aus Echtholz, Kassettenfenster mit geschwungenem Giebel und feiner Sprossenverglasung verleihen dem Raum einen Hauch zeitloser Eleganz. Zusammen mit dem prachtvollen Stuck an den über drei Meter hohen Decken entsteht ein Wohnambiente, das an die glanzvolle Münchner Baukultur der Jahrhundertwende erinnert. Typisch für diese Bauweise reihen sich Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer wie Perlen aneinander. Das Arbeitszimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Verbunden werden die Räume durch hohe Flügeltüren – teils mit satiniertem Glas, teils aus massivem Holz –, die der Wohnung eine durchgehende Raumflucht, Großzügigkeit und Leichtigkeit verleihen. Der Blick auf die grüne Allee der ruhigen Agnesstraße lädt zum Innehalten ein. Das luxuriöse Badezimmer bietet eine Badewanne mit Ausblick, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für entspannende Wellnessmomente. Ein Balkon auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den grünen Innenhof ist ein idealer Ort für gemeinsame Abende im Freien. Komplettiert wird dieses seltene Angebot durch einen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe. Ein stilvoller Rückzugsort im westlichen Schwabing – umgeben von historischen Stadtvillen, charmanten Cafés und einer Nachbarschaft, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verkörpert.

_Repräsentatives, historisches Gebäude mit eindrucksvollem, großzügigen Treppenhaus
_großzügige Raumhöhen
_Fischgrät-Eichenparkettboden
_Originale Stuckdecken
_Originale Kassettenfenster mit geschwungenem Giebel
_Großzügiger heller Wohnbereich mit ca. 45 m²
_Balkon in den ruhigen grünen Innenhof
_Zimmer als Arbeits-/Musik-/Gästezimmer
_ein Tiefgaragenstellplatz in der Agnesstraße