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Großzügige Terrassenwohnung. Mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Zustand: Teil Vollrenovierungsbed 4 Zimmer 1 Bäder ca. 143 m² Wohnfläche verfügbar ab: nach Absprache
Objektnr.: 2647

1.390.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht in nahezu einzigartiger Weise durch einen traumhaften Blick auf imposanten Baumbestand. Der Wohnbereich mit Südterrasse ist dieser imposanten Kulisse zugewandt, zugleich absolut großzügig und verfügt über einen offenen Kamin. Der klar strukturierte und weitläufige Grundriss der Wohnung ist vielseitig nutzbar, mit 2 weiteren Zimmern, der Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Das Ambiente ist aufgrund einer Vielzahl großer Fensterflächen und der perfekten Süd-/West-Ausrichtung als lichtdurchflutet zu bezeichnen, der Grundriss der Architektur-Epoche entsprechend weitläufig und großzügig. So bildet die renovierungsbedürftige Wohnung eine interessante und flexible Grundlage um ein attraktives Domizil in bester Wohnlage zu gestalten.

Ausstattung


- Isarnähe mit Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
- ca. 60 m² Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse
- zwei Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC
- lichtdurchflutetes Ambiente durch große Fensterflächen
- großzügiges Räume, klarer Grundriss und sehr gute Raumzuschnitte
- offener Kamin
- 1 TG-Einzelstellplatz

und vieles mehr...

Lage

Hier ist der Herzogpark am schönsten! Eingebettet im Grünen und am Ende eine Sackgasse gelegen, befindet sich das zauberhafte Parkgrundstück. Dank der malerischen, parkähnlichen Grundstücke sowie der zahlreichen repräsentativen Bauten genießt diese Wohnlage höchste Beliebtheit und maximale Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie-Angebote sind unmittelbar am Kufsteiner Platz vorhanden, wobei zusätzlich auch die schnelle Anbindung durch das nahegelegene Lehel an die Innenstadt eine weitere Vielzahl an Gastronomie, Einkaufs- und kulturellen Highlights bietet. Des Weiteren bietet die Lage dieser Immobilie zwischen Grüntal und Isarauen genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für spontane und ruhige Minuten. Auch der Englische Garten als wohl bekannteste Grünanlage der Stadt ist bequem erreichbar.
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81679 München

Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Hausgeld
928 €
Tiefgaragenplätze
1
Provison für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweisart
Verbrauch
Energieeffiziensklasse
D
Energieverbrauchkennwert
127.5 kWh / (m² * a)
Wesentl. Energieträger
Gas
E-Ausweis gültig bis
09.08.2028
Befeuerung
Gas

Gelistet von

Duken & v. Wangenheim Logo

Duken & v. Wangenheim

+49 89 99 84 33 11
Angebote
45
Beigetreten
2025
Sprachen
Deutsch, Englisch
Adresse
Grosjeanstraße 4, 81925 München, Deutschland
Social Media
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Über das Unternehmen

Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.

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Christian Maas
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