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Beeindruckender Weitblick. Wohnen über den Dächern Münchens.

3 Zimmer 1 Bäder 2 Schlafzimmer ca. 75,51 m² Wohnfläche ca. 78,56 m² Nutzfläche verfügbar ab: sofort
Objektnr.: 2789

889.000 €

Objektbeschreibung

Mit unverwechselbarem Charakter präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zuhause im 13. Obergeschoss mit spektakulären Blickachsen über die Münchner Skyline – vom Englischen Garten bis zu den prägenden Wahrzeichen der Stadt. Das markante, denkmalgeschützte Gebäude mit seiner futuristischen Architektur zählt zu den Ikonen im Münchner Stadtbild und verspricht ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Nach einer hochwertigen Modernisierung entfaltet die Wohnung über den Dächern eine zeitgemäße Eleganz, die ein anspruchsvolles Wohngefühl vermittelt. Bereits der Eingangsbereich imponiert mit einem maßgefertigten Raumtrenner samt Einbauten, clever integrierten Anschlüssen für Waschmaschine sowie einem separaten Gäste-WC. Das Herz des Ensembles bildet die vollständig ausgestattete Küche mit beeindruckendem Ausblick über den Englischen Garten. Die überdachte Terrasse ist von Küche und Wohnraum aus zugänglich und eröffnet dank optimaler Südausrichtung einen sonnigen und privaten Rückzugsort im Freien. Großformatige Natursteinfliesen und individuell gefertigte Schreiner-Arbeiten setzen stilvolle Akzente. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Lage entsteht ein Zuhause, das den Begriff urbanes Wohnen neu definiert – überragend im wahrsten Sinne des Wortes.

Ausstattung

star icon Garage
star icon Sauna
star icon Pool
star icon Balkon

Parken

Tiefgaragen Stellplätze: 1

Lage

Schwabing gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der bayerischen Hauptstadt. Bewohner profitieren sowohl von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Englischen Garten als auch von der schnellen Erreichbarkeit des belebten Münchner Zentrums. Das urbane Quartier Schwabinger Tor deckt den täglichen Bedarf mit einem vielfältigen Angebot: exklusive Shops, gut sortierte Supermärkte und zahlreiche Dienstleister liegen direkt vor der Haustür. Genießer kommen dank der zahlreichen Lokale in der Umgebung voll auf ihre Kosten – entlang der Leopoldstraße wie auch im Viertel selbst finden sich stilvolle Restaurants, charmante Cafés und internationale Küchenvielfalten. Auch kulturell hat Schwabing viel zu bieten: Kunsthäuser, Bühnen, Theater und regelmäßige Events prägen das Viertel und verleihen ihm ein lebendiges Flair. Mit dem Luitpoldpark, den Isarauen und dem Kulturzentrum Mohr-Villa steht zudem ein breites Freizeitangebot bereit. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab. U-Bahn, Tram und Bus verbinden das Viertel zügig mit allen Stadtbereichen. Gleichzeitig ermöglichen der Mittlere Ring und die A9 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands – inklusive der schnellen Route zum Flughafen München.
map marker icon
80805 München

Kosten

Kaufpreis
889.000 €
Hausgeld
752 €
Tiefgaragenplatz Kaufpreis
45.000 €
Provison für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweisart
Verbrauch
Gebäudeart
Wohn
Energieeffiziensklasse
G
Energieverbrauchkennwert
225.8
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis gültig bis
18. November 2013
Befeuerung
Öl
Energiepass Jahrgang
2014

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Angebote
3
Beigetreten
2025
Sprachen
Deutsch, Englisch
Adresse
Grosjeanstraße 4, 81925 München, Deutschland
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Über das Unternehmen

Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

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