Bestlage am Herzogpark: Townhouse mit großzügigem Süd-West-Garten, Kamin und modernem Ambiente

Dieses Townhouse im Architekturstil der 70er-Jahre zeigt sich in einzigartiger, naturnaher Umgebung als wunderbar ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Umgeben von der Isar und dem nahen Isarhochufer einerseits und den idyllischen Brunnbach-Auen andererseits vereint es maximale Lichtfülle, Offenheit und Transparenz auf erstklassige Weise. Das flexibel nutzbare Raumkonzept erstreckt sich über ca. 175 m² und besteht aus einem weitläufigen Wohnbereich, einer offenen Wohnküche, einer Masteretage mit Schlafzimmer und Bad en suite, einer luftigen Galerie, einem Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse und einem Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gästebereich mit zusätzlichem Bad sowie weitere Stauflächen. 2012 wurde das Objekt mit Sorgfalt und größtem Stilempfinden modernisiert. Geöltes Premium-Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine puristische Schreinerküche, eine Galerie mit Glasbrüstung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und exklusive Bäder unterstreichen den herausragenden Anspruch. Teile des sorgfältig kuratierten Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden. Neben dem hochklassigen Design-Ambiente ist besonders der traumhafte, liebevoll bepflanzte Süd-West-Garten hervorzuheben: Dieser zieht sich um das Haus herum und schafft eine abgeschiedene Oase der Ruhe mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Highlights sind ein charmanter Pavillon im Stil eines englischen Teehauses, eine sonnige Frühstücksterrasse vor der Küche und diverse weitere Sitzplätze im Freien. Der Carport ist nur wenige Schritte vom Eingang entfernt.

- Böden: Eichendielenparkett, weiß geölt (Parketteria) in den Wohn- und Schlafzimmern, Naturstein im Masterbad, brasilianischer Schiefer im Gästebereich (Schlafzimmer, Bad und Vorraum)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar
- Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohnbereich
- Hochwertige Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit extrabreitem Induktionskochfeld, Einbau-Backofen und -Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl-Gefrierkombination (Liebherr), bündig eingelassener Edelstahlspüle (Blanco) und Kochblock mit integrierten Steckdosen
- Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauem, weiß geadertem Marmor (Pietra Grigia), ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken aus Mineralguss und Unterputz-Armaturen (Keuco), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Dusch-WC (Duravit), Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, Glas-Oberlicht und Deckenstrahlern
- Gästebad im Untergeschoss, gestaltet mit brasilianischem Schiefer und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, WC (alles Villeroy & Boch), Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenleuchte
- Gäste-WC, gestaltet mit weißen Metrofliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Armatur (Gessi), WC, beleuchtetem Spiegel, indirekter Beleuchtung und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Hochwertige Schreinereinbauten in der Wohnküche und im Gästebereich
- Weiße Holzsprossenfenster, 3-fach verglast im Wohnbereich, mit Fenstergriffen im Bauhaus-Stil
- Teilweise innen liegende Wabenplissees
- Weiße Innentüren
- Deckenstrahler nahezu im gesamten Haus
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon und Dachterrasse nach Süd-Westen, eigener Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Terrasse, steingedeckt und teils überdacht mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Gartenbeleuchtung
- Unterkellerter Gartenpavillon
- Carport, ca. B 2,26 x H 2,00 Meter