Architekten-Villa mit hochklassiger Ästhetik, Spa-Bereich und Pool in einzigartiger Lage

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hochkarätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Work-out-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool. Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innentüren, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden.

Böden & Materialien

- Eichen-Dielenparkett, geölt (Schreinerei Schober) im Garten- und Obergeschoss (außer Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume)
- Bayerischer Naturstein im Erdgeschoss und in den Außenbereichen
- Wandfinishs in aufwendiger Spachteltechnik

Küche

- bulthaup-Einbauküche (b3) mit Aluminium-Fronten, Kochinsel, Ceranfeldern, Teppanyaki, Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, Kühlschrank mit Icemaker, Tiefkühl-Auszügen, Vorratsschrank und zusätzlichem Arbeitsbereich
- zusätzliche bulthaup-Kitchenette b3 (Gartengeschoss) mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spüle

Bäder & Wellness

- Masterbad mit Feinstein, Mosaik, Mineralguss-Wanne, Walk-in-Rainshower, Doppel-Waschtisch (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen, Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Oberlicht
- Kinder-Duschbad mit zwei Waschtischen, zwei WCs, Rainshower-Dusche, Regalen und Handtuchwärmern
- Gäste-Duschbad mit Mineralguss-Waschbecken, Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen, Rainshower-Dusche und WC-Nische
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sauna/Dampfbad (Effegibi) mit Panorama-Glaswand auf der Pool-Ebene

Innenausbau & Schreinerarbeiten

- Schreiner-Maßeinbauten mit Innenbeleuchtung: Garderoben, Kinderzimmer-Einbauten, Homeoffice, Kleiderschränke sowie Stauraum in Nebenräumen
- Raumhohe Innentüren (Tischlerei Stauner) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und Schattenfuge

Fenster & Sonnenschutz

- Schreiner-Holzfenster (Eiche), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores

Licht & Atmosphäre

- Professionelles Lichtkonzept (PSLab Lighting Design) mit Einbau- und Wandleuchten
- Zwei offene Holz-Kamine (Wohn- und Spa-Bereich)

Haustechnik & Komfort

- Fußbodenheizung, separat regulierbar
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Audio-System mit deckenbündigen Lautsprechern
- Netzwerkverkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Wäscheabwurf
- Gasbrennwertheizung
- Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung

Sicherheit & Zugang

- Video-Gegensprechanlage auf allen Ebenen
- Chip- und Code-Zugangssystem

Außenbereiche & Garten

- Dachterrasse mit Lärchen-Dielen und automatischer Bewässerung
- Garten mit Natursteinterrasse, Holzdecks, Beleuchtung, Mähroboter und Bewässerungssystem
- Beheizbarer Außen-Pool („Living Pool“) mit Abdeckung, Beleuchtung und Außendusche

Stellplätze & Zufahrt

- Doppel-Carport mit Starkstromanschluss
- Elektrisches Einfahrtstor mit Funkbedienung