Ein seltenes Juwel. Attraktives Baugrundstück mit stilvoller Villa der 30er Jahre.

Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Anwesens steht das seltene und äußerst attraktive Baurecht auf dem rückwärtigen, real geteilten Grundstück. Die zusätzliche bebaubare Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als langfristige Wertanlage, zur Entwicklung eines weiteren Wohnhauses oder für eine spätere individuelle Nutzung. In Kombination mit der begehrten Lage und dem großzügigen Grundstück bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch ein charmantes Herrenhaus aus den 1930er Jahren mit historischem Flair und eindrucksvoller Architektur. Erbaut von Josef Iberl, dem Gründer der bekannten Gastwirtschaft „Iberl“, diente die Villa einst als repräsentativer Wohnsitz für ihn und seine Frau Anna. Bis heute begeistert das Haus mit zahlreichen original erhaltenen Details und einer zeitlosen Eleganz. Schon beim Betreten offenbaren sich stilprägende Elemente wie Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden, edles Fischgrätparkett sowie ein geschwungenes Treppenhaus. Großzügige Terrassenflächen schaffen harmonische Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Garten mit unverbaubarem Blick auf Felder und Wiesen. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer seltenen Verbindung aus historischem Charme, großzügigem Wohnen und zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial.

_ interessantes Baurecht, 2 real geteilte Grundstücke (Bebauung gem. §34 BauGB)
_ wunderschönes Grundstück an Naturschutzgebiet angrenzend
_ idyllischer Garten mit West-Ausrichtung und Weiher
_ charmantes Haus aus den 30er Jahren
_ kein Denkmalschutz
_ 2 Hauszugänge
_ sonnige Terrassenflächen
_ 2 Außenstellplätze