Großzügiges Grundstück in zweiter Seereihe. Denkmal und neue Visionen vereinen.

Objektbeschreibung: Das ca. 3.025 m² große Grundstück liegt in der begehrten zweiten Seereihe am Starnberger See und besticht durch eine ruhige, naturnahe Randlage in einer exklusiven Nachbarschaft, umgeben von großen Grundstücken mit Villenbauten. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht ein kleines, denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahre 1876, welches ursprünglich das Verwalterhaus der Villa für Max von Pettenkofer war. Das Haus wurde stets nach den Vorgaben der Denkmalbehörden erhalten und in den Jahren 1986 und 2022 modernisiert. Somit ist eine wohnliche Nutzung auch heute noch gewährleistet. Das Grundstück selbst besticht durch seine Einbettung zwischen dem Starnberger See und weitläufigen Grünflächen nach Süden hin. Die Nähe zum See eröffnet zudem attraktive Erholungs- und Freizeitwerte sowie eine hochwertige Lebensqualität. Baurecht: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan „Südlich St. Heinricher Straße, Teil III“. Vorgesehen ist eine offene Bauweise innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Zulässig sind ausschließlich Einzelhäuser mit einer maximalen Grundfläche von 200m². Die Bebauung ist auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss begrenzt und der Dachbau auf ein Sattel- oder Walmdach beschränkt. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst ca. 3.052 m², welche bei Bedarf durch eine Teilung des Grundstücks von Nord nach Süd in zwei gleich große Flurstücke zu je 1.526 m² geteilt werden könnte. Die konkrete Teilungsführung sowie die baurechtliche Umsetzung sollten jedoch mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

_ beliebte Lage in der zweiten Reihe am Starnberger See
_ großzügiges Grundstück mit Bestandshaus (Baudenkmal) und weiterem Baurecht
_ Bebauung nach Bebauungsplan
_ Gutachten für eine mögliche Teilung des Grundstücks liegt vor.
_ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
_ naturnahe Randlage in einer exklusiven Nachbarschaft
_ Bahnhof Seeshaupt in 2,1 km Entfernung (RB66/RB6 Richtung Tutzing und München Hbf)